ВЫКУП ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Если Ваша компания является субъектом малого и среднего предпринимательства, арендует недвижимое имущество и соответствует критериям, обозначенным Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» № 159-ФЗ, то Вы можете инициировать, в обозначенных законом случаях, процедуру преимущественного, по сравнению к остальным претендентам, выкупа арендуемого имущества (ст. 3 указанного закона).

При этом такое преимущественное право может быть реализовано Вами при условии, что:

арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 закона 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества либо, в предусмотренном законом № 159-ФЗ случае, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Зачастую, компания, пожелавшая осуществить преимущественное право на выкуп арендуемого недвижимого имущества, сталкивается с всевозможными негативными обстоятельствами со стороны собственника такого имущества и не всегда такой процесс протекает гладко и в соответствии с законом.

На пути выкупа можно столкнуться с банальным нежеланием собственника отчуждать имущество или с завышением рыночной стоимости такого имущества относительно рыночной стоимости схожих объектов недвижимого имущества или даже с тем, что заявление на выкуп затеряется или будут нарушаться сроки.

Кроме этого, возникают вопросы, как выплачивать арендную плату в период, когда уже инициирована процедура выкупа нежилого помещения.

Достаточно распространенной также является ситуация, когда арендатор недвижимого имущества выкупает это имущество, но по тем или иным причинам, которые могут быть связаны с затягиванием или уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности, между моментом заключения договора купли-продажи и переходом права собственности на покупателя проходит значительный промежуток времени.

Так было с одним из дел с моим участием № Дело № А12-15845/2018, рассмотренным Арбитражным судом Волгоградской области, когда компании из-за всевозможных препятствий со стороны муниципального органа только со второго раза удалось не только осуществить выкуп арендуемого имущество, но и сократить стоимость выкупной цены имущества вдвое.

Все эти вопросы поможет решить грамотный и имеющий опыт в этом вопросе адвокат.

Подтверждением высокой квалификации адвоката является способность правильно оценить перспективы развития спора в суде с максимальной выгодой для доверителя.

В рамках процесса по выкупу арендуемого недвижимого имущества:

Определю предмет спора;
Проконсультирую устно и письменно / дистанционно по предмету спора;
Обозначу круг доказывания и перечень доказательств исходя из имеющихся информации, документов и сведений;
Проконсультирую относительно имеющейся правоприменительной практики;
Проанализирую документы правового характера;
Составлю досудебную претензию;
Подготовлю документы, необходимые для реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества;
Подготовлю протокол разногласий к договору купли-продажи;
Подготовлю и направлю адвокатский запрос в интересах доверителя;
Соберу недостающие доказательства;
Подготовлю исковое заявление;
Проведу работу с оценочной экспертной компанией по определению стоимости выкупаемого недвижимого имущества;
Подготовлю исковое заявление в случае отказа в преимущественном праве выкупа;
Подготовлю исковое заявление в случае оспаривания выкупной цены;
Подготовлю исковое заявление в случае уклонения от регистрации перехода права собственности;
Подготовлю иные документы процессуального характера (отзыв, ходатайство, пояснения, возражения и пр.);
Ознакомлюсь с материалами дела;
Подготовлю заключение по материалам дела;
Подготовлю апелляционную жалобу;
Подготовлю кассационную жалобу;
Подготовлю надзорную жалобу;
Буду участвовать в судебном заседании арбитражного суда.

Записаться на консультацию

+7(495)228-47-04

ВЫКУП ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ВЫКУП ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В рамках процесса по выкупу арендуемого недвижимого имущества:

МОЙ АДРЕС