КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Заключение сделок с коммерческой недвижимостью имеет выраженную специфику и предполагает совершение большого количества юридических действий. Игнорирование или небрежное отношение к правовым аспектам в реализации сделок с коммерческой недвижимостью обходится дорого, поскольку материальные потери от юридически неграмотных действий очень велики. Наилучшей страховкой от нежелательных последствий является обращение к юристу, практикующему ведение дел с недвижимостью, который будет сопровождать сделку тщательно и последовательно, от начала и до конца.
Специфика сделок с коммерческой недвижимостью связана, прежде всего, с анализом и проверкой самого объекта сделки. Цена объектов коммерческой недвижимости, в отличие, допустим, от типовых квартир, вариабельна, субъективна и индивидуальна. На неё влияют разнообразные факторы. При юридической проверке недвижимости, порой, обнаруживаются не согласованные в установленном порядке перепланировки и/ или переоборудования. Если предметом продажи выступает предприятие, в состав которого входит комплекс имущества, включающий в себя земельные участки и расположенные на них строения, может возникнуть ситуация, когда на часть объектов не имеет необходимых документов. Проверка выставленного на продажу здания часто выявляет, что некоторые помещения в нем обременены арендой, в том числе долгосрочной. Адвокат идентифицирует перечисленные проблемы до заключения сделки и постарается добиться от продавца их урегулирования либо уменьшения стоимости продаваемого объекта.
В рамках юридической экспертизы проверяются юридические лица, являющиеся сторонами сделки: изучаются их уставы, учредительные договоры, проверяется соблюдение ими порядка назначения генеральных директоров и многие другие моменты.
При подготовке сделки адвокат согласует спорные моменты и порядок расчетов со второй стороной сделки и после согласования всех условий подготовит в окончательном виде пакет документов для сделки: договор, акты, доверенности. На этом этапе заказываются также документы технического и кадастрового учета.
Адвокат осуществит подготовку документов в регистрирующий орган, отследит их прохождение в процессе регистрации и проконсультирует доверителя по налоговым аспектам сделки.
Таким образом, проведение сделки с коммерческой недвижимостью требует большого объема квалифицированной юридической работы и участие специалиста необходимо для успешного завершения сделки и исключения риска возможных негативных последствий в будущем.
В рамках сделок с недвижимым имуществом:
Проконсультирую доверителя устно и письменно по любым возникающим вопросам;
-
Проанализирую документы на чистоту сделки;
-
Буду участвовать в переговорах и согласованиях;
-
Соберу недостающие документы;
-
Составлю и направлю в интересах доверителя адвокатский запрос;
-
Подготовлю договор купли-продажи, акт приема-передачи и прочие необходимые документы;
-
Подготовлю исковое заявление, встречное исковое заявление для защиты прав доверителя по заключенным сделкам с недвижимостью;
-
Подготовлю документы для обращения в суд;
-
Буду участвовать в судебном заседании в спорах, вытекающих из права собственности на недвижимое имущество;
-
Подготовлю в рамках судебного разбирательства ходатайство, отзыв, письменные пояснения и иные необходимые процессуальные документы.
Записаться на консультацию
