Специфика сделки с коммерческой недвижимостью

Специфика сделок с коммерческой недвижимостью связана прежде всего с анализом и проверкой самого объекта сделки. Цена объектов коммерческой недвижимости, в отличие, допустим, от типовых квартир, вариабельна, субъективна и индивидуальна. На неё влияют разнообразные факторы. При юридической проверке надвижимости порой обнаруживаются не согласованные в установленном порядке перепланировки и/ или переоборудования. Если предметом продажи выступает предприятие, в состав которого входит комплекс имущества, включающий в себя земельные участки и расположенные на них строения, может возникнуть ситуация, когда на часть объектов не имеет необходимых документов. Проверка выставленного на продажу здания часто выявляет, что некоторые помещения в нем обременены арендой, в том числе долгосрочной. Юрист идентифицирует перечисленные проблемы до заключения сделки и добивается от продавца их урегулирования либо уменьшения стоимости продаваемого объекта.