Невозможно прожить свой век, не участвуя ни в одной сделке с недвижимостью, поскольку наша жизнь проходит в комнатах, квартирах, загородных домах, на земельных участках. Соответственно все эти объекты становятся предметами купли-продажи, залога, дарения, наследования и прочих сделок. Варианты сделок с недвижимостью бесчисленны и все они связаны с совершением юридических действий. Игнорирование или небрежное отношение к правовым аспектам в сделках с недвижимостью обходятся дорого, поскольку материальные потери от юридически неграмотных манипуляций граждан с объектами недвижимости очень велики, и о них каждый день с удовольствием сообщают радио, телевидение и интернет, преимущественно в судебных репортажах. Риелторы и банки, принимающие активное участие в большинстве сделок с недвижимостью, мало заинтересованы в полном и всестороннем юридическом сопровождении этих сделок. Поэтому наилучшей страховкой от нежелательных последствий является обращение к адвокату, который будет сопровождать вашу сделку тщательно и последовательно, от начала и до конца.

Юридически грамотное сопровождение включает, прежде всего, проверку чистоты сделки в рамках которой собирается информация об объекте недвижимости, о собственниках, об истории перехода прав на объект недвижимости. Также обязательной является проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров. Проверка чистоты сделки позволяет исключить многие проблемы, которые могут возникнуть в будущем в результате сделки.

Адвокат проводит экспертизу документов, имеющихся у доверителя и определяет набор инструментов, обеспечивающих выполнение условий сделки с минимальным риском для доверителя. Разработанная схема далее реализуется в виде договора.

При подготовке сделки адвокат согласует спорные моменты со второй стороной сделки и после согласования всех условий подготовит в окончательном виде все необходимые документы: договор, акты, расписки и прочие документы.

В юридическое сопровождение сделки обязательно входит участие адвоката в оформлении передачи денежных средств, сопровождение клиента в банк при передаче денежных средств, подготовка документов в регистрирующий орган, отслеживание прохождения документов и консультирование по налоговым аспектам сделки.

Таким образом, проведение сделки с недвижимостью требует большого объема квалифицированной юридической работы и участие специалиста необходимо для успешного завершения сделки и исключения риска возможных негативных последствий в будущем.